地役权是什么意思（地役权的意思举例说明）

2024-01-02 13:52:02 法律知识兖州律师

近期不少网友都在问：地役权是什么意思（地役权的意思举例说明），小编也是查阅很多资料，整理了一些相关方面的答案，大家可以参考一下，

在日常生活中，特别是涉及到商事关系的交往中，因房子导致的人与人之间的矛盾不少见，有一类矛盾是涉及自己的房屋与他人房屋之间，由于采光、道路等问题产生邻里之间的矛盾，为了调和这种矛盾，物权法中将这种关系进行了规范。

将他人的不动产中一部分权利供自己的不动产的便利之用的用益物权被称之为地役权，举例来说，甲小区通往最近的地铁站需经过乙小区，为了方便出行，两个小区达成协议，每年向乙小区缴纳一定费用，甲小区的住户即可随意通过乙小区，这样的关系便成为地役权。地役权是由双方针对不动产的权利进行约定的权利，双方的协议受到法律的保护。

地役权的设立通过合同进行，但地役权的设立同样有所限制。

根据物权法第158、161、163条之规定，地役权的取得限制有三：未经登记不得对抗善意第三人；约定的地役权的时间不能超过需役地、供役地上土地承包经营权、建设用地权的剩余期限；土地上已经有土地承包经营权等权利的，没有经过用益物权人的同意，需役地与用役地所有权人不得设立地役权。

简单来说，上述三条的意思是

如果甲与乙签订的地役权没有经过有关机关的登记，在他人不知情的情况下非恶意的侵害到了你的地役权，是没有责任的。
举个例子，甲想借乙的小卖部过路，但是乙小卖部租期只有两个月就要到期了，那甲借乙小卖部过路的时间只能在租期两个月之前，如果两个月后乙搬走了甲还想继续从小卖部过路，那就得跟下一个在这做生意的，或者房东去说了。
甲如果想借乙的小卖部过路，甲已经跟房东说好了，还得再去跟乙商量才行。

由于地役权是依附于不动产而存在的，因此，地役权合同不得单独转让，也不得单独进行抵押。这被称为地役权的从属性原则，当房屋的经营权、建设用地使用权等权利进行转让时，地役权合约也需跟着不动产进行转让；当不动产只有部分权利转让时，获得不动产部分权利的人将享有签订地役权人同等的地役权权利。

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知识延伸

行政行为的效力有哪些（行政行为效力的特点及内容）

一、具体行政行为效力的开始、停止和终止

具体行政行为的效力的开始

原则：具体行政行为一经成立就可以立即生效。一般来说，具体行政行为一经作出就推定有效力，具体行政行为的背后往往是公共利益，推定有效率是为了保护公共利益。

例外：附条件生效（某一事件发生后，或者经过一段时间后），这经常出现在附生效条件的具体行政行为中。例如，某省物价局在关于小儿止咳平喘口服液的价格批复中明确，该药物每盒零售价不得高于36元，此价格从2021年9月30日起执行。

具体行政行为效力的停止

这是具体行政行为效力的，暂时停止，也可以称为具体行政行为效力的中止。例如，根据《行政强制法》第39条第一项的规定，当事人履行行政决定确有困难或者暂无履行能力的，中止行政强制执行。

具体行政行为效力的终止

这是具体行政行为效力的结束。导致具体行政行为效率终结的原因分为，没有违法因素的终结和有为法因素的终结。例如，根据《行政强制法》第40条第1项的规定，公民（被执行人）死亡，无遗产可供执行，又无义务承受人的，终止行政强制执行。这属于没有违法因素的终结。根据《行政强制法》第40条第4项的规定，据以执行的行政决定被撤销的，终止行政强制执行。这属于有违法因素的终结。

二、具体行政行为的效力内容

具体行政行为的效力包括拘束力、确定力和执行力。

拘束力

拘束力，是指具体行政行为一经生效，行政机关和对方当事人都必须遵守，其他国家机关和社会成员必须予以尊重的效力。例如，市场监管部门对某企业生产的缺陷产品予以查封，某企业不得对被查封的产品进行交易，其他机关也不得重复查封。

确定力

确定力，是指具体行政行为不再争议、不得更改、不可撤销的效力。一般而言，具体行政行为作出后都会有一个

可争议期

，权益受到损害的当事人可以利用行政复议、行政诉讼或其他法定途径获得救济，行政机关也可以通过行政监督程序撤回已经生效却有法律缺陷的具体行为，但是出于稳定行政管理关系的需要，这一期限不可能无限延长。当法定的不可争议、不可更改期限到来时，该具体行政行为也就取得了确定力，当然这是形式意义的确定力。例如，行政机关作出行政许可后，不得随意变更、废止该许可行为，被许可人应当按照许可事项范围实施行为。这体现为具体行政行为的确定力。