商品房契税征收标准是多少(商品房过户契税征收标准)
你交契税了吗?你想交契税吗?反正我想交!我想大家肯定都想交契税。
其实你如果知道缴纳契税代表什么,你也肯定想交契税。对于我们来说,如果想要缴纳契税,最常见的方式就是买房了!对于买房这件事,我不问就一定知道,你肯定想买。当然,买房时怎么缴纳契税,你可能不知道!
契税2022年的收费标准是什么?
根据《契税法》以及相关规定可知,房产契税的收费标准主要分为两种情况:
1、个人购买家庭唯一住房
住房面积小于等于90平方时,税率减按1%计算契税;大于90平方时,税率减按1.5%计算。
例如,虎虎花了2180000,购买了家庭的唯一住房。
住房的面积为90平方时,虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。
住房的面积为91平方时,虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。
当然,这是比较极端的情况。不过,正常的情况下,如果购房面积在90平方左右,还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方,除了房款会少一些,契税也会节省不少。
2、个人购买改善性住房
个人在有住房的基础之上,再购买第二套住房,住房面积小于等于90平方时,税率减按1%;住房面积大于90平方时,税率减按2%计算。
例如,虎虎花了4360000,购买了家庭的第二套住房。
住房的面积为90平方时,虎虎需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。
住房的面积为91平方时,虎虎需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。
当然,在真实的情况下,在住房面积大一个平方时,除了契税的税率过高1%,房子的总价款也会增高的。
当然需要注意的是,这只是一个统一的标准,各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。
契税谁交?
契税由购买不动产的买受人交。
具体来说,在经济活动的过程中都是有卖方缴纳相应税款的,即“卖方纳税”。像我们常见的增值税、消费税以及企业所得税等。而契税比较特殊,在土地、房屋的归属权发生转移时,有实际购买人缴纳税款,即“买方纳税”。
从缴纳契税的目的来看,就是为了使新的产权所有人拥有不动产的产权。并且获得纳税证明,从而有了法律保护的依据。毕竟,没有缴纳契税,相应的产权证明是不能进行登记的。
参考资料:《契税法》
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知识延伸
故意杀人未遂罪判多少年(蓄意谋杀未遂量刑标准)
故意杀人未遂仍按故意杀人追究犯罪嫌疑人的刑事责任,但是会比照既遂从轻处罚或者减轻处理,具体如何判决还要根据具体案情分析。
那么什么叫做未遂呢,未遂是指已经着手实行犯罪,由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的,这样叫做犯罪未遂,那如果是由于犯罪分子的意志而停止犯罪的,这叫做犯罪中止。那么对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
根据《刑法》规定,故意杀人的,处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;情节较轻的,处三年以上十年以下有期徒刑。那么对于故意杀人罪未遂的犯罪嫌疑人很大概率会被判处三年以上十年以下有期徒刑。
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