小高技术网-免费分享创业技术、为农村创业者服务!
当前位置: 小高技术网 > 法律知识>正文

二手房买卖手续怎么办(买二手房手续和流程)

2024-01-02 13:23:01 法律知识 南宫律师
近期不少网友都在问:二手房买卖手续怎么办(买二手房手续和流程),小编也是查阅很多资料,整理了一些相关方面的答案,大家可以参考一下,

众所周知,二手房交易过户流程多,手续相对复杂,花费周期长,费用名目多。

而其中,咱们老百姓买卖二手房的时候最看重的有两方面,一是手续,二是费用。

前者跟着的是精力和时间的成本线,后者跟着的是资金的成本线。

这两条成本线的高低,决定了买卖二手房的顺利程度,交易达成的满意度。

接下来,房小白就来梳理下二手房过户需要哪些手续和费用?

一、手续

手续跟着每一步的交易环节,每一步交易环节都需要准备相应的手续。

常规的二手房交易环节包括:

房屋信息调档-签署房屋买卖合同-银行面签-银行下批贷函-还清房贷-解除房屋抵押-过户递件-缴纳税费-下房产证-办理银行抵押-物业交割。

一个正常的房屋交易流程需要准备的手续如下:

1、调档,房产局查询房产信息,需要带的是房产证、身份证,夫妻一人去查询即可

2、签合同,基本要求买卖双方夫妻到场,协商合同细节,买房付定金,卖方也收据,需要带的是房产证、契证,买卖双方的身份证

3、面签,银行确认买卖双方交易事实,审核买方贷款资质;买方递交收入证明、银行流水、征信报告,卖方提供房产证、契证;原则上要求房主夫妻都到场

4、解抵押,还清房贷解除房屋抵押,基本上就是房主带着钱去银行还清房贷,去房产局解除房屋抵押;主要带的就是两样东西,钱和房产证

5、过户缴税,买卖双方进行过户操作并缴纳税费,首付款做资金监管;递交房产证和契证,等过户完事会下新的房产证和契证

二、费用

二手房交易需要支出费用的名目有很多,包括但不限于定金、尾款、首付款、个人所得税、增值税、工本费、面签费用等。

就拿房小白所在的城市沈阳举例,说说二手房交易都需要哪些费用:

成交总房款73万的房子!

定金:1万元

尾款:2万元

剔除后房款:70万元(首付款21万元,房贷49万元)

以上就是真实的购房款!

中介费:0.73万元(总房款的1%,73万元*1%)

贷款服务费:0.49万元(房贷的1%,49万元*1%)

契税:0.7万元(剔除后房款的1%,70万元*1%)

房产证工本费:80元

贷款评估费:200元

以上就是除了真实的购房款,需要额外支付的费用汇总;其中的中介费和贷款服务费都是房产中介收取的名目,可以忽略不计或者与中介讨价还价。

二手房交易流程中的手续及费用基本就是这些内容了,各城市的措施要求不同,在金额的具体数字上应该会有所差异,大家灵活使用!



相关推荐:

二手房过户手续费是多少(二手房过户费收费标准)

买二手房的流程和手续(二手房交易流程明细)



知识延伸

中国新婚姻法是什么(我国新婚姻法的规定)

江碧鸟逾白,山青花欲燃。今春看又过,何日是归年?乡下,一个多么令人向往的地方。现在人们的生活是越来越好了,特别是在农村,老一辈老人也想不到还能有这样的生活。社会发展了,思想也有了一定的变化,就拿婚姻观来说,如今的人更追求自由,幸福。

一旦婚姻出现了分歧,处理不当的话,可能矛盾会越来越大。一旦处理不好,可能就会离婚。《婚姻法》新规,婚内出现4种情况,无论男女直接“净身出户”!那么到底是哪4种呢?

1、破坏军婚的

军人是承担着保家卫国的责任,也是一个国家最为光荣的职业,他们在战时需要冲锋陷阵,在天灾人祸时,也是需要冲在抗灾第一线,完全将自身生命置身事外,所以国家将保障军人的婚姻。

根据《中华人民共和国刑法》第二百五十九条规定,破坏军婚罪,是指明知是现役军人的配偶而与之同居或者结婚的行为。刑法规定:明知是现役军人的配偶而与之同居或者结婚的,处三年以下有期徒刑或者拘役。

破坏军婚罪,是仅存在于中华人民共和国的一种通奸罪,主要是对和军人配偶间发生的外遇进行判刑,但是如果是两个军人之间的奸情,在他们配偶都不是军人的情况下,则不构成破坏军婚罪。

2、遗弃家庭成员

遗弃罪是指对于老年、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人,负有扶养义务而拒绝扶养,情节恶劣的行为。如父母拒绝抚养没有独立生活能力的子女,子女拒绝赡养已失去独立生活能力的父母。

如果对于年迈老人、小孩或者病残者进行遗弃,那么不仅会构成是没有道德的体现,还会构成犯罪,一般根据情况,处以5年以下有期徒刑或者是管制。

3、重婚

根据《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定,重婚罪是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。

《刑法》分则条文规定,有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的,处2年以下有期徒刑或者拘役。因此,对于婚外情一方,重婚罪肯定是要判刑的,即使是拘役,也属于刑事处罚。一些已婚人士如果与未婚人生同居的话,这也是一种重婚,是需要判刑的,处两年以下有期徒刑。

4、家暴

家庭暴力简称家暴,是指发生在家庭成员之间的,以殴打、捆绑、禁闭、残害或者其它手段对家庭成员从身体、心理、性等方面进行伤害和摧残的行为。家暴很容易受情绪左右,所以导致一些家暴行为频频出现。在以往的观念里,大多数对孩子和女性家暴,不要以为是女方就没事。

在发生家庭暴力后,作为受害人方应从下列角度收集、保全证据:

1、在丈夫实施家庭暴力时,应及时请居民委员会、村民委员会、妇联组织、庇护所及所在单位、组织进行制止、劝阻、调解,相应机构制作的书面材料可以作为证据提交。

2、公安机关的出警记录、询问笔录。出警记录能够证明报案的方式、案由、出警时间、处理结果等内容。询问笔录反映的内容较出警记录更为全面,一般情况下能记录事件发生的时间、地点、当事人、家庭暴力的起因、程度以及处理结果等等。

3、证人证言。家庭暴力的发生,除双方当事人外,其子女和邻居出具的证言也是认定一方实施家庭暴力的有力证据。

4、视听资料。视听资料属于间接证据的一种,其不能单独或者直接证明案件事实的证据。除了需要法院审查核实外,还需要同其他的证据相互印证,才能组成一个证据链被认可,与直接证据相比证明效力较低,为了达到同一证明目的,需要有其他证据进行佐证。

5、书面证据。加害人在诉讼前出于愧疚、维持婚姻关系等原因向受害方出具的《悔过书》、《保证书》等可以作为书面证据直接向法院提交。医院的病历与照片也能证明家庭暴力的存在。

最近几年,网上频频出现家暴的现象,这个应该被重视,也值得被重视,家暴不单单指身体上的,心灵上的伤痛也将无法复原!

版权保护: 【本文标题和链接】二手房买卖手续怎么办(买二手房手续和流程) http://www.youmengdaxiazuofa.net/falv/20240102181419.html






















你的评论更有价值!!!
  • 全部评论(0
    还没有评论,快来抢沙发吧!
博客主人百科博主
女,免费分享各种生活、电商知识、百科常识。
  • 文章总数
  • 100W+访问次数
  • 建站天数