商品房买卖合同司法解释（关于房屋纠纷的最新法律）
（2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正）
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条
本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第七条
买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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知识延伸
不戴头盔处罚仅限摩托车（摩托车不佩戴头盔处罚标准）
公安部交通管理局部署全国开展“一盔一带”安全守护行动以来，群众佩戴安全头盔、使用安全带的意识明显增强。部分企业和平台销售的安全头盔价格暴涨。公安部指导各地公安机关配合市场监管部门依法严查价格违法行为，斩断哄抬头盔价格的违法链条。
为有效保护摩托车、电动自行车骑乘人员和汽车驾乘人员生命安全，减少交通事故死亡，公安部交管局部署全国开展“一盔一带”安全守护行动。行动以来，各地公安交管部门广泛发动群众参与，群众佩戴安全头盔、使用安全带的意识明显增强。随着电动自行车安全头盔需求集中释放，部分企业和平台销售的安全头盔价格暴涨。
公安部对此高度重视，主动与国家市场监督管理总局联系沟通，并指导各地公安机关积极配合市场监管部门依法严查价格违法行为，斩断哄抬头盔价格的违法链条。
公安部要求，各地要稳妥推进“一盔一带”安全守护行动。
6月1日起，执法处罚的范围限定为骑乘摩托车不佩戴安全头盔、驾乘汽车不使用安全带的交通违法行为。
对骑乘电动自行车不佩戴安全头盔的行为，继续开展宣传引导工作，积极创造条件帮助群众配备安全头盔，提示有头盔的群众自觉佩戴头盔，各地根据本地区实际情况确定实施依法查纠的时间。公安部提示广大驾驶人、乘车人，安全头盔、安全带能在关键时刻保护您免受致命伤害，为了您和家人的安全，请自觉佩戴安全头盔、主动系好安全带。同时，提醒安全头盔生产、销售企业守法诚信经营，不做侵害群众利益的事，不做扰乱市场秩序的事。对于涉嫌违法犯罪的企业和个人，警方将依法严厉打击。
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北京电动车头盔涨价卖断货
近日，不少市民发现，头盔的价格涨了，很多电动车实体店内更是出现了供不应求的情况，就连电动车的后备箱、后视镜等零配件也跟风热销了。
戴头盔的骑行者
“6月1号开始，‘一盔一带’安全守护行动就展开了，要严查骑电动车戴头盔，所以得趁早买。”前天下午，东四一家电动车行里，刘大爷边挑选头盔边说，“前两天，淘宝上还有二三十元的头盔，现在几乎都涨到百元以上了。”
“店里的头盔比较全，有68元、98元的，也有600多元的。不过夏天到了，天一热很多人都买有透气孔的夏盔。”车行店员介绍，“尤其是这几天，买头盔的顾客一下多起来。全盔、半盔、揭面盔，还有带卡通图案的儿童头盔都不断地往个卖。像98元的这款买得最好，一天卖出去60多个，现在已快断货了。”
走进地安门一家电动车专卖店里，正在修车的王女士说，“我在京东买了个头盔才60多块，这才过了半个月就涨到110块了，而且好多颜色都没货了。”
旁边一位刚买了一辆电动车的男士，继续选购着头盔和后备箱。“还是一起把头盔买了省事，要不过两天还得买。”他说。
“原先是买车送头盔，现在恨不得是买头盔送车了。”听到买车的男士询问可不可以送头盔，店员半开玩笑地说。“我们店里最便宜的头盔卖99元，就剩一个了，还不知道下一批货啥时候能来，
买的人太多了，工厂生产不出来，全国各地都严重断货，连准备留给我们自己戴的都没有了。
”这名店员表示，最近不光是买头盔的人多了，来店里加装后备箱和后视镜的人也增长不少，399元一个后备箱、99元一个头盔、50元一对后视镜，成为不少车主的“标配”。“电动车普遍没有后视镜，戴上头盔会遮挡视线，而且平时携带也不方便，所以只好再配个后视镜和后备箱。”骑手杨先生说。
地安门车店里，头盔热销
“的确，头盔的热销，也带火了后视镜和后备箱等配件。总的来说，配齐设备都是为了骑手的安全。”东四一家电动车店的店员小张说，在这个问题上，大家还是不要嫌麻烦，
买头盔不是装装样子，量好头围，选择合适的尺寸，内衬和头要严丝合缝，这样，关键时候能保证安全。
此外，正确佩戴也很重要，下巴的绑带不要勒得太紧，留出一指的空隙，保证头动的时候头盔不会乱晃，这才是戴好了。版权保护: 【本文标题和链接】商品房买卖合同司法解释（关于房屋纠纷的最新法律） http://www.youmengdaxiazuofa.net/falv/20240103181489.html
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