二手房合同纠纷申请（二手房合同纠纷法院审判过程）

二手房买卖合同是中介业务中最常见的合同，也是出现问题多、涉及投诉量大的合同。

为帮助广大中介同行做好合同方面的法律风险管理，减少交易中合同纠纷的产生。本文主题分为：二手房买卖合同中可能出现的问题、签订合同过程中需要注意的事项、合同条款约定不明容易引发的纠纷、如何规范签署一份高质量的合同等四部分内容。

小编认为，二手房买卖合同中可能存在的问题包括：

1、主体信息不明确；

2、房屋基本信息不明确；

3、房屋权属现状及解决方式约定不明；

4、计价方式约定不明；

5、购房款支付时间、方式约定不明；

6、房屋交付使用时间、标准约定不明；

7、房屋过户时间、产生的费用约定不明；

8、房屋内饰、家具、装修的归属约定不明；

9、违约责任、单方解除权约定不明；

10、纠纷解决方式约定不明等。

小编提醒中介同行在签订合同前要注意审查房屋权属现状，如果房屋存在租赁情况选择解除租赁合同的，应当约定腾退义务，一般由卖方履行，确保能把房屋的包括使用权在内的完整产权交给买方。

小编总结一下在二手房交易过程中需要注意以下审查义务：

1、检查卖方不动产权证明；

2、审查买方购房资格、征信情况；

3、到房地产行政主管部门查询产权真实性和实际情况；

4、明确所购房屋是否取得完整产权，是否允许出售；

5、注意所购买的房屋使用现状、历史遗留问题；

6、明确交易过程中产生的费用承担；

7、合理聘请第三方监管交易流程、资金保管及交费时间。