婚前买的房子婚后算共同财产吗（离婚财产分割规定）
婚姻法出炉之后，对于共有财产、婚前财产等也做了明确的规定，在结婚之后买了房子，但房产证上面没有老婆的名字，很多人就关心房子的归属性。那么在最新的婚姻法规定中，婚后的房产一定是夫妻共同财产吗？哪些是属于夫妻共同财产，哪些又是属于个人财产呢？
婚后买房写一方名字属于共同财产吗_夫妻离婚后房产怎么分割呢？
一、婚前、婚后购房归夫妻哪方
1、结婚前一方全款买房，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
2、结婚前一方全款买房，婚后加上另一方的名字，属于夫妻共同财产；
3、结婚前付了首付，余下夫妻双方共同还款，房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以协议处理，协商不成的归登记方所有，但剩余债务由登记方偿还，之前夫妻共同偿还的部分未登记的一方可以向登记方追偿。
4、结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付得更多，房子都属于夫妻共同财产。
5、由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。
6、由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。
二、夫妻共同财产范围
第一、《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：
1、工资、奖金
2、生产、经营的收入
3、知识产权的收益
4、继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。
第二、《婚姻法》解释二第十一条 婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产：
1、一方以个人财产投资取得的收益；
2、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
3、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
第三、《婚姻法》解释三第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产。
三、夫妻个人财产范围
第一、《婚姻法》第十八条 有下列情形的，为夫妻一方的财产：
1、一方的婚前财产；
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费；
3、遗嘱或赠与合同中明确只归夫或妻一方的财产；
4、一方专用的生活用品。
第二、《婚姻法》解释二第二十二条 规定的为夫妻一方的财产：
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产
第三、《婚姻法》解释三第七条 不动产规定：
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产。
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网友咨询：
我在外打工，爸爸在老家帮我买了房子，我想问问我如果回不去，我爸爸可以直接把房子过户到我名下吗？不行的话需要多久能办好？
上海宸豪律师事务所王远俊律师解答：
那要看你贷不贷款的问题，如果一次支付房款的话提前让你爸以他自己的名义交上定金，这样你直接回家（路程远近需要的时间加进去）然后跟房主签正式买卖合同，然后当天就可以去房产交易中心过户，这样就完事了，其它的工作让家里人去做就可，也就两天时间。如果贷款的话至少五个工作日吧。
王远俊律师解析：
二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。
（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
（2）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。
王远俊律师补充：
同时要要注意：
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
毕业于中国政法大学，自2015年参加工作至今，一直从事律师行业。现担任上海市武警总队政治部法律顾问、浦东新区律师团委委员，一直注重于婚姻家庭、劳动工伤、房产纠纷等民事纠纷领域内案件的实务和理论研究。
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