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遗产房产过户费用多少钱（法定继承房产过户费用）

2023-12-31 13:55:02 法律知识牙克石律师

近期不少网友都在问：遗产房产过户费用多少钱（法定继承房产过户费用），小编也是查阅很多资料，整理了一些相关方面的答案，大家可以参考一下，

房产过户即是指通过买卖、赠予、继承遗产、转让等方式获得房产后，去相关登记核心区办理相关的房屋产权变更手续。即产权从A方转移到B方的全过程。

房产过户情形有很多种:继承房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

那么继承房产过户会产生哪些费用呢?在办理继承房产过户的过程中有需要注意些什么呢?

一、办理继承房产过户的流程

一般,办理继承过户时,首先继承人需要办理继承权相关公证,然后携带相关继承权证书原件、继承过户申请书、继承人身份证明、房产证原件、房屋平面图等,到指定办理核心进行办理。

以上为继承房产过户费用和大致流程,在缴纳过继承房产过户费用后,就可以到当地房管局办理房屋所有权转移登记手续了。

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是相对低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

二、办理继承房产过户的注意事项

在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

同时,继承房产需要满足以下三个条件:

1、房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

2、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

3、因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。以上关于继承房产过户费用所整理资讯希望对您有所帮助。

三、房产过户需要哪些费用

房产过户的前提有很多种，那么不同的房产过户需要哪些费用，办理房产过户需要注意哪些问题?怎样才能防止钱证两空的风险?看完下面的文章您就明白了。

1、通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

2、获得赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

3、通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

四、办理过户的注意事项

1、购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

2、购房合同中要明确约定违约办证的处理。

3、警惕代办的陷阱。

进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，尤其是当中介代办的时候，容易发生中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。

馨提醒您：遇到房屋继承纠纷，第一时间要找相关专业人士进行法律咨询，听取律师的合理建议，准备相关证据材料，维护自己的合法权益。

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为做好疫情常态化工作

满足群众婚姻登记业务需求

银川市三区将在

5月20日、5月21日开展预约登记业务

具体如下

兴庆区

5月20日当日预约结婚登记140对，5月21日预约90对，未预约的不予办理。现役军人、消防队员、警察优先办理，不受数量限定。

预约登记日期：5月17日—5月18日

预约登记时间：9:00—12:00，14:00—17:00

预约电话：0951－6025980

兴庆区婚姻登记处地址：兴庆区政务服务大厅西北侧

预约登记条件以及需要携带的资料

预约时，必须有一方为兴庆区户籍。当事人双方互相了解身体状况。新婚当事人提前进行免费婚前医学检查。

结婚登记需准备的材料有双方身份证、户口簿原件、3张两寸近期红底合影证件照片、婚前检查医学证明。现役军人和消防队员另须出示有效军官证、士兵证或警官证等，并提供团级以上政治部门出具的《军人婚姻登记证明》。再婚的需持离婚证、有效的法院调解书或判决书；丧偶的当事人需到派出所将本人婚姻状况改为丧偶。

金凤区

5月20日当日预约结婚登记120对，5月21日登记80对，未预约的不予办理。现役军人、消防队员、警察优先办理，不受数量限定。

预约方式：电话预约、现场预约

预约电话：0951－5012262 （预计当天来电较多，请耐心拨打）

金凤区婚姻登记处地址：银川市阅海湾中央商务区全球汇一楼（用手机地图者请用高德或百度地图搜“金凤区婚姻登记处”、乘坐公交车者请乘坐34路、19路到团结路凤临路口下车)

预约登记条件以及需要携带的资料

按照要求，预约登记必须有一方为金凤区户籍。

结婚登记需准备双方身份证、户口簿原件、3张两寸近期红底合影证件照片、婚前检查医学证明等材料。现役军人和消防队员另须出示有效军官证、士兵证或警官证等，并提供团级以上政治部门出具的《军人婚姻登记证明》。再婚的需持离婚证、法院调解书或判决书；丧偶的当事人需到派出所将本人婚姻状况改为丧偶。特殊情况的请电话咨询。

办理登记的当事人必须全程佩戴口罩，配合工作人员进行体温检测方可进入大厅。当事人请提前出示行程码由工作人员查验，陪同人员不得进入结婚大厅。

此外，14天内去过外省的人员，需经工作人员登记后方可办理（14日内去过疫情中、高风险地区的人员不予办理）。解除隔离人员请持相关部门出具的《解除隔离通知书》及《核酸检测报告单》。

西夏区

5月20日当日预约结婚登记60对，5月21日预约60对。

预约登记日期：5月17日—5月18日

预约登记时间：9:00—12:00，13:00—17:00

通过电话或现场进行预约(预约电话:0951-2078363)。

西夏区婚姻登记处地址:西夏区行政审批服务管理局（西夏区市民服务大厅）二楼婚姻大厅

预约登记条件以及需要携带的资料

1.当事人双方必须有一方为西夏区户籍

2.当事人双方互相了解身体状况。建议新婚当事人提前进行免费婚前医学检查（西夏区婚前检查医院为自治区第三人民医院，联系电话：0951-3921202）。

1.双方身份证、户口簿原件、3张两寸近期红底合影证件照片、婚前检查医学证明。