财产保全是怎么回事（起诉财产保全的费用及流程）
财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。
一、财产保全的条件
依据提起财产保全的时间，可将财产保全分为
诉前财产保全
和诉讼中的财产保全
，这两种保全提起的条件也有所不同。采取
诉前财产保全
应具备下列条件：1.需由利害关系人提起财产保全申请，无利害关系者无权申请；
2.申请诉前财产保全，应当提供与请求保全数额相当的担保，经责令拒不提供的，法院裁定驳回申请；
3.需要达到紧迫程度，即如果不立即采取保全措施，会给申请人的合法权益造成难以弥补的损失。
采取诉讼中财产保全应具备下列条件：
1.一般由当事人提出财产保全申请，但必要时法院也可以依职权主动采取财产保全；
2.依据具体案件事实，在必要的情况下，法院可以责令申请人提供担保，而非绝对。
3.必须是因当事人一方的行为或者其他原因，有可能使法院将来作出的判决不能执行或者难以执行；
诉前保全相较于诉中保全而言，适用条件更为严苛，需要案情达到更为紧迫的程度，且只能由利害关系人提出申请，并提供担保。
人民法院裁定采取保全措施后，只有作出保全裁定的人民法院或者其上级人民法院有权决定解除保全，在保全期限内，其他任何单位都无权解除保全措施。但法律还留给了当事人一项救济权利，即申请复议，当事人对保全裁定不服的，可以自收到裁定书之日起五日内向作出裁定的人民法院申请复议一次，但复议期间不会停止裁定的执行。
法院采取财产保全是为了防止当事人在判决前处分有争议标的物，以防止纠纷扩大，并保障未来的生效判决得到有效执行。
二、财产保全的方式
财产保全一般采取
查封、扣押、冻结
等方式。查封是指人民法院将需要保全的财物清点后，加贴封条、就地封存；冻结是指人民法院依法通知有关金融单位，不准被申请人提取或转移其存款，财产已经被查封、冻结的，不得重复查封、冻结，但是可以顺延；扣押，是指人民法院将需要保全的财物转移到一定的场所予以扣留，防止被申请人处分的一种财产保全措施。
除了以上三种常见方式，法律还规定了责令被申请人提供担保，扣留、提取被申请人的劳动收入等方式进行财产保全，对于一些特殊的物品，如季节性商品、鲜活、易腐烂变质食物等不宜长期保存的物品，采取保全措施时，法院会责令当事人及时处理或自行变卖，保存价款。
三、财产保全的解除
财产保全毕竟发生在法院的生效判决执行前，终究可能会发生一些变故，使得财产保全解除，常见的有以下几种原因：
1．保全错误的；
2．申请人撤回保全申请的；
3．申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的；
4．诉前保全措施采取后，申请人30日内不起诉或申请仲裁的，应当解除保全；
5．财产纠纷案件，被申请人向法院提供担保的，应当裁定解除保全。
我国《民事诉讼法》确立财产保全制度，意在防止债务人恶意转移、隐匿、毁损其所有财产，保证将来生效裁判能够顺利执行。因此，债权人在符合法律规定的情况下，应当积极行使自身的合法权利。
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知识延伸
个人房屋出租合同书（租房合同模板免费下载）
出租方（以下简称甲方）： 身份证号：15************113
承租方（以下简称乙方）：____________ 身份证号：_______________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就下列房屋的租赁事宜，达成如下协议：
第一条房屋基本情况
1、甲方房屋（以下简称该房屋）位于：
土默特左旗/某某小区**-01-102（西户）
；面积91.2平米
。- 该房屋现有装修及设施：房屋中等装修，屋内设施为主卧（窗帘1个/床垫1个/双人床1个/衣柜1套），次卧（窗帘1个/床垫1个/连体双人床衣柜书桌1套），卫生间（淋浴热水器1套/坐便器1个/洗漱台1套），厨房（抽油烟机灶台橱柜1套/煤气罐1个），客厅（窗帘1个/圆柱鱼缸1个/吊椅1个/沙发1套）。
- 电表充电IC卡一张
备注：房租到期后，主卧窗帘和床垫及厨房的煤气罐，归乙方所有。
第二条房屋用途
该房屋用途为：住宅，租住人数：5人以内。
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途及租住人数。
第三条租赁期限
租赁期限自：
2021年02月16日至2022年02月15日止。
租赁期满，甲方有权收回出租房，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满一个月之前通知甲方，经甲方同意后，续签租赁合同。
第四条租金及支付方式
该房屋租金为：
12000元
（人民币大写：壹万贰仟元整），房屋租金支付方式为一次性支付。第五条押金
甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方押金
1000元
（人民币大写：壹仟元整），租赁期满，房屋经甲方验收合格后全额退还给乙方。第六条交付房屋期限
甲方应于本合同生效之日起7日内，将该房屋交付给乙方。
第七条关于房屋租赁期间的有关费用
1、在房屋租赁期间，以下费用由甲方支付：暖气费和物业费；
2、乙方应当按时交纳以下费用：煤气、水、电等其它费用。
第八条房屋的修缮与使用
1、在租赁期内，正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。
2、乙方应当合理使用其所承租的房屋及附属设施。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
3、租赁期间，防火安全，传染病上报，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条房屋交付及收回的验收
1、验收时双方应当共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
- 乙方交还房屋时不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十条合同的变更与解除
1、经双方协商一致，可以解除合同。
2、如一方支付对方相当于一个月房屋租金的，也可以解除合同。但由乙方提出的，不退还押金。
第十一条违约责任
租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同：
（1）未经甲方书面同意，将房屋分租、转租、转借给他人使用的。
（2）未经甲方书面同意，改动房屋结构或损坏房屋的。
（3）改变本合同规定的租赁用途、租住人数或利用该房屋进行违法活动的。
（4）拖欠房租超过三日。
- 未按时交纳本合同第七条应缴纳费用的。
因上述原因终止合同的，乙方交纳的押金不予退还，如给甲方造成损失的，还应当承担相应的赔偿责任。
第十二条免责条件
1、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
3、因上述原因终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按整月计算，多退少补。
第十三条补充协议
本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十四条争议解决
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均可向有管辖权的人民法院起诉。
第十五条其他
（1）水表现为：
（租期到后去物业结清费用） 度；
（2）电表现为：
IC储值卡；（电表读数为未欠费，多余费用甲方不予承担）
（3）煤气表现为： 无煤气表。
第十六条
本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（签）：______________ 手机号码：15******03
乙方（签）：______________ 手机号码：
____________________________
签订时间：2022年10月22日星期五
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