房产过户税费怎么收（房屋买卖流程及费用）
在房产过户交易中，会涉及到很种多税费；有个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税等等；其中关于契税在2021年有了新变化，这是很多人都非常关心问题。
新《契税法》在2021年9月1日起开始施行，其中增加了两种契税免征的情况，这对以后的买房成本还是会有一定影响的。那么，房产过户税费有哪些新规变化，什么情形下可以免征契税？接下来由宅猫找房编辑部通过了解到的相关信息为大家简单总结一下。可作为参考！
一、房产契税新政策有哪些变化？
2021年房产契税新政策9月1日起正式开始实施，新政策的变化有：
1、《契税法》第二条将《契税暂行条例》第二条中的“国有土地使用权出让”修改为“土地使用权出让”，即集体土地使用权出让过程中，受让方也应当依法缴纳契税。
2、重新确定契税税率的决定权，由省级政府变更为省级人大常委会。
3、《契税法》中契税的征收主体发生变化，由“土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关”统一为“土地、房屋所在地的税务机关”。
4、《契税法》新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。
5、《契税法》规定纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税；未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
二、2021年房产过户税费新规
（一）契税应税行为
1、土地使用权出让；
2、土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
3、房屋买卖、赠与、互换。
（二）契税税率：根据契税法中规定契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
（三）新《契税法》中增加了两种契税免征的情况，即夫妻间过户及法定继承人继承可以免征契税。
夫妻间过户和法定继承人继承免征契税的情形，在之前的政策实行中都是以通知的形式规定的，此次新的规定已经被正式纳入《契税法》中。其中有下列情形之一的免征契税。
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
4、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
5、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
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知识延伸
案件执行时间一般是多久（执行案件的程序和步骤）
一、立案执行的条件
申请立案执行，应当提交下列的文件和证件：
１、执行申请书。执行申请书应写明申请执行的理由、事项、执行标的，以及申请人所了解的被执行人的财产状况，并加盖印章或签名。
２、生效法律文书的副本（本院以外的法律文书需要本院执行的，申请人须提交生效法律文书的正本）。
３、执行申请人的身份证明。申请人为自然人（公民）的，应当提交居民身份证件；申请人为法人的，应当提交法人营业执照副本和法定代表人身份证明；申请人为其他组织的，应当提交组织机构代码副本、主要负责人身份证明等。
如申请人不能来院申请执行，需委托代理人代为其申请执行的，授权委托书须写明是一般代理还是特别授权，如是特别授权应注明授权内容。
５、法律文书的生效证明。
６、提供被执行人的住所和可供执行的材料清单，如在审理过程中采取财产保全措施的，应提供相关材料。
二、强制执行的流程
第一步：申请；第二步：法院受理；第三步：申请复议；第四步：向被执行人发出执行通知；第五步：采取强制措。
三、强制执行案件立案后多久执行？
执行案件立案后6个月内执行。法院执行立案后，法院应在6个月内采取执行措施。如果法院在6个月内不采取强制执行措施，可以向上一级法院申请提级执行。申请执行必须遵守法律规定的申请期限，无正当理由逾期提出申请执行的，人民法院可以驳回申请，不予执行。
执行案件应当在立案之日起六个月内执结，非诉执行案件应当在立案之日起三个月内执结;有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长三个月，还需延长的，层报高级人民法院备案。
委托执行的案件，委托的人民法院应当在立案后一个月内办理完委托执行手续，受委托的人民法院应当在收到委托函件后三十日内执行完毕。未执行完毕，应当在期限届满后十五日内将执行情况函告委托人民法院。
刑事案件没收财产刑应当即时执行。刑事案件罚金刑，应当在判决、裁定发生法律效力后三个月内执行完毕，至迟不超过六个月。
四、法院强制执行的费用由谁承担
申请法院强制执行，申请人不缴纳执行费用，执行费用由被执行人承担。民事诉讼法第二百五十二条：对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。
五、强制执行不动产时因拒绝接收而造成的损失谁承担？
因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。
强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。
综合上面所说的，强制执行是需要由案件的当事人来进行申请，一般是针对于因给出了法院判决的结果而且不履行自己义和所要实施的行为，只要申请了强制执行之后那么就需要法院在六个月之内办理完成，这样才能保障到自己的合法权益。
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