苏州二手房交易流程怎么走（苏州园区买二手房流程）
二手房交易的大概流程：签订买卖合同→网签→房子过户→缴纳税费→领取房产证→交割物业。
1、调查二手房的真实性
在交易之前，先到房管局去调查二手房的真实性。房主的身份证，房产证的信息，房子是不是其他人共有，有没有抵押、负债。调查清楚，避免房财两空。
2、签订房产买卖合同
确定完房子没有问题之后，就可以签订房产的买卖合同。记得在合同里面体现房子的面积、单价、交房时间，房子的装修情况、赠送的家具电器等等。
3、网签
双方签订完房产买卖合同之后，就可以拿去网签了。把买卖协议公示到网上，透明化，避免一屋两卖的情况出现。
4、房管局办理过户
到房管局给房子做评估，然后缴纳税费。到专门的窗口去登记卖方的银行卡信息，到房管局指定的银行办理资金监管手续。办理完资金监管手续，拿到房管局去办理过户手续。
5、领取房产证
3个个工作日左右，买卖双方就可以到房管局去领取房产证。
6、卖方领取房款
领取房产证的同时，房管局会出示一个证明。卖方拿着出示的证明，到资金监管银行上交，就可以拿到房款。
先给钱还是先过户？
二手房交易的过程中，涉及到大额的资金流动。应该先给钱还是先过户？万一给完钱，对方不给过户怎么办？万一过完户，对方不给钱怎么办？不管怎么做都不合适，最好的办法，是通过资金监管的方式。
现在房管局有免费的资金监管业务，只要买方把钱存入到指定的银行。等房子过户之后，卖方通过凭证，就可以把银行的房款取走，一举两得，安全又方便。
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知识延伸
交通肇事罪的认定标准（讲解交通肇事罪的客观要件）
生活中一个出现频率比较高的罪名——交通肇事罪。每个人都是交通参与者，这也就意味着每个人都可能成为交通肇事罪的受害人或者侵害者。为了避免惹上不必要的法律风险，提醒和避免自己陷入诉讼之中，普通人了解交通肇事罪也就变得很有必要了。那么发生交通事故，什么情况算交通肇事罪？
网友咨询：
发生交通事故，什么情况算交通肇事罪？
河北东方伟业律师事务所徐振西律师解答：
违反交通运输管理法规因而发生交通事故，有以下情形的，可以认定为交通肇事罪：
(1)死亡1人或者重伤3人以上，负事故全部或者主要责任的;
(2)死亡3人以上，负事故同等责任的;
(3)造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在30万元以上的。
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。
《刑法》第一百三十三条，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
河北东方伟业律师事务所徐振西律师解析：
发生交通肇事，不管你有什么其他过错行为，即使醉驾等行为，一定不要逃逸。一般没有群死群伤的情况下，没有逃逸，在没有取得家属谅解的情况下，即使构成交通肇事罪，最多也就是三年有期徒刑，且一般都是两年以下。如果有逃逸情节的话,起刑就不同了，三年起刑，如果是逃逸致人死亡的，那就是十年了。
在事故发生后，司机的义务应当是立即停车、保护现场并迅速报告公安机关。所以，行为人在实施过失犯罪后，即肇事司机在事故发生后，积极抢救伤亡者，到交通管理部门投案，并如实陈述事实经过，符合自首成立的条件。
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