买二手房流程怎么走(买二手房交易流程及费用)
这个问题问得非常好,因为即使你是买过房子的人,对于房屋买卖交易的过程也未必很清楚;
因为相对于新房而言,二手房是一房一价,每个二手房源的情况都不尽相同,所以房屋交易的过程也会有所区别;
接下来,房小白就来吧唧吧唧买房过程的那些事儿:
以沈阳市场举例说明下
新房
新房相对比较简单,毕竟是在新房售楼处购买的嘛,你要说现在哪个区域哪片的服务质量一提再提,那就是售楼处喽;
售楼处的帅哥美女最多,环境优雅,处处都是崭新的装修,背景色调搭配地美美的;自然而然在买房手续的办理上,也会提供相当多的便利,甚至有些大开发商还会有专属的购房签约中心,为购房者提供一站式服务;
购房者这时候就是听随售楼员,这付款,那签字的,对买房流程可能还真不咋知道。
二手房
二手房相对比较复杂,因为涉及的角色也多,比如房产中介、房主、贷款员、办件员、房产局等。而买新房可能就售楼员一个人就够了。
常规的二手房买卖流程:
看房——查档——签订《房屋买卖合同》——付定金——面签——下批贷函——还款解抵押——过户——资金监管——下房本——放款——物业交割——付尾款
但实际上,因为所购二手房的权属问题不同,流程可能会进行相应地删减或增加;
比如,
该房源没有房贷,并且没有房屋抵押,那就不需要还款解抵押,直接就可以过户;比如,
该房源客户是全款购买,那就没有银行面签这环节;比如,
该房源的房主由于个人原因不在当地,需要委托亲属来办理后续手续,这个时候就需要做委托公证。像房小白所在的城市沈阳,房屋买卖委托公证是需要去省公证处办理的,⑩区公证处不可以。像以上的二手房特殊情况有很多,每个情况都跟着不同的环节,这也是为什么房产中介或许比客户专业;
不是说中介的专业度有多少,而是成交走手续的单子多了,碰到的特殊情况也多,他会根据经验来给你匹配购房方案;
当然啦,房产中介有的也是比较水的,我的一个朋友找中介买房光面签环节就去了三趟,问中介那可真是一问三不知。
本来找中介就图省事,然后钱花了,时间还浪费了,买得这个闹心啊!
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知识延伸
如何设立子公司(企业设立子公司的流程)
导读:
现如今,一些公司在发展稳定的情况下,会设立子公司。那么子公司成立的条件是什么?子公司的注册流程是怎样的?子公司成立的条件是什么?
公司法规定,有限责任公司设立子公司,母公司的股东会决议通过;
其次,应当由母公司指定的代表或者委托的代理人向公司登记机关申请名称预先核准;
应当提交下列文件:
(一)母公司签署的公司名称预先核准申请书;
(二)指定代表或者委托代理人的证明;
(三)国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件
最后,应当向公司登记机关提交下列文件:
(一)公司法定代表人签署的设立登记申请书;
(二)母公司指定代表或者委托代理人的证明;
(三)公司章程;
(四)依法设立的验资机构出具的验资证明,法律、行政法规另有规定的除外;
(五)股东首次出资是非货币财产的,应当在公司设立登记时提交已办理其财产权转移手续的证明文件;
(六)股东的主体资格证明;
(七)载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明;
(八)公司法定代表人任职文件和身份证明;
(九)企业名称预先核准通知书;
(十)公司住所证明;
(十一)国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。
子公司的注册流程是怎样的?
1、企业名称预先核准。到工商局填写企业名称预先核准申请表,工商行政管理机关核准后就会核发企业名称预先核准通知书;
2、办理许可证。这个步骤如果涉及环保、消防等方面才需要;
3、办理工商营业执照。目前,你到工商部门领取的是三证合一的《企业法人营业执照》。
4、刻章。取得营业执照后,到行政服务大厅公安窗口办理刻章登记备案。公安审核通过后,开具《刻章许可证》就可以刻章了。
5、银行开户。申请人可以提前和银行客服预约,按银行要求填写表格后,取得《开户许可证》。
成立子公司属于企业分立吗?
不属于,设立子公司与公司分立是两个不同的概念,前者是由母公司取得子公司发行的股份,而后者则是由原公司的股东取得新设公司的股份。
《中华人民共和国公司法》第一百七十五条公司分立,其财产作相应的分割。 公司分立,应当编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出分立决议之日起十日内通知债权人,并于三十日内在报纸上公告。
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