公积金取现条件有哪些(个人住房公积金提取条件)
众所周知,住房公积金一般是用来贷款买房的,在买房时如果有公积金贷款,公积金贷款的部分利息会很低,能够少支付一大笔房贷利息。除此之外,公积金还能提取,提取公积金需要什么条件呢?
住房公积金只能由用人单位来帮我们缴纳,个人是无法缴纳的,现在不少单位会为员工缴纳底薪10%比例的公积金,员工也同样需要交10%,缴纳的所有金额都会累计在员工的公积金账户中,有需求时可以提取,但是需要满足以下条件。
1、用户购房,当用户看中一套房子后,若是开发商支持公积金贷款,用户可以申请公积金贷款,贷款利率会低于当前的房贷。公积金账户的资金还可以提取出来买房,需要用户提供相关证明。
2、提取公积金用户修建自建房,自建房翻新等。
3、已经退休的用户,需要有退休证明,然后申请提取公积金使用。
4、用于还房贷本息,购房的用户,可以提取公积金来偿还房贷。
5、用于房租,并不是所有房租都能提取公积金,需要房租占据了家庭总收入的15%以上。
6、用户丧失了劳动能力,已经和原单位解除了劳动能力,可以提取公积金来维持日常生活。
7、用户要出国定居的可提取公积金。
8、公积金管理中心规定的其他条件,想要提取,可以提前咨询公积金管理中心。
公积金提取容易吗?
用户想要提取公积金,就需要满足相关条件,符合条件的用户提取公积金是很容易的,主要有以下几个步骤:
1、用户需要持有相关证明,比如在职员工需要到公司领取加盖了财务章的公积金提取申请书;有房贷的用户需要提供还款证明等。
2、然后携带证明到公积金管理中心申请提取公积金,提交资料,提供指定的银行卡用于接收公积金。
3、公积金中心收到用户的申请后,通常会在三个工作日左右给出回复,通过与否,即使不通过也会给出原因。
4、用户收到公积金款项,公积金提取成功。
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免费二手房买卖合同范本(二手房买卖房屋正规合同)
日常生活中,二手房买卖合同大部分是来自中介公司或者网上的范本,合同签订后,产生的交易问题还是层次不穷,比如:一房二卖、房屋无法过户、定金退还、户口迁移、学区房等,最主要的原因还是在签订合同的时候书写不规范、约定不明确。作为律师,今天给大家说下签订房屋买卖合同需要重点审查哪些条款?
1、核对房产证所有人和卖方信息是否一致,防止卖方是无权处分。确认下房产证上是“单独所有”还是“共同所有”,共同所有时调查清楚共有权人是否同意出售房屋,防止因卖方侵犯共有权,买卖合同被确认无效。
2、查明房屋是否有银行贷款尚未还清、房屋抵押给银行或第三人、被法院查封等影响办理过户的情况,如果先交了房款无法过户,那即使你搬进去还是存在“一房二卖”的风险,而且我国房屋产权是以登记为准,即使你前面先买了房子并且搬了进去,但是后面有买方办理了登记,那房屋产权也是别人的,你只能去找原来的卖方追究违约责任。
3、确认房屋是否有存在租赁给他人或设立的有居住权,让房主承诺或者去房管局查询下,因为这两个权利如果在你买房之前有,你买房后也不能改变,是否对你房屋使用产生影响。
4、定金注意不要约定比较大额的,不然买方容易丧失主动权,而且法院支持的定金是总房款的20%,并且约定支付定金后一定期限内(比如30日)签订房屋买卖合同,注意定金交付要让对方出具收据,写上具体时间和收款人。
5、房产所有人如果是不能亲自到场签订合同,授权代理人并出具委托书的,最好是委托书经过公证,防止后期对方不认签字的委托书,产生纠纷。
6、税费一定要约定明确,除了主要税种,还有工本费、土地增值税、查档费、印花税,明确好是哪一方承担,万一遇到房产政策调整,造成交易成本增加,谁来承担。
7、明确房主是否有拖欠物业费、水电煤气费的情况,不轻易相信房主的一面之词。建议可以在交付房款时预留尾款,防止卖方有拖欠。也可以约定交付之前的费用由卖方承担,交付完毕后由买方承担。
8、明确下公共维修基金问题,约定由一方到相关单位办理更名手续,防止后续时间长了,无权享有公共维修基金。
9、一般房屋合同签订到房屋过户,需要1-3个月时间,对双方来说先过户还是先给钱,一般都是有风险的,建议可以把总房款打入银行的资金监管账户,保证双方交易安全。
10、付款方式非常重要,能有效管控双方履行合同,无法详细介绍,先推荐两种常见的方式:一次性支付房款的,采取款项打入银行的资金管理账户的方式;如果有银行贷款未还清,需要买方提卖方还款解贷,风险很大,建议咨询专业律师,做好相关约定。
11、卖方户口迁出问题一定要约定清楚,不然后面出现问题报警和起诉都不能很好的解决。特别是涉及“学区房”,户口迁入迁出都受到户籍政策的影响,公安机关不会强制户口迁出,如果起诉可能会被法院认为是行政管理范畴,不属于民事受理范围。建议合同约定户口迁出的时间和无法迁出的违约责任,这时候法院是受理的。
12、约定好违约责任和合同解除的情形,一般中介公司和合同模板这方面都约定的清晰,可以自己再根据实际情况增加。
13、房屋交付,双方约定好交付的具体物品,千万不要为了省事,约定房屋原样交付,这就很容易产生纠纷,建议把房屋所有物品列入清单,并且注意约定如果物品损坏的风险由卖方承担。
律师提醒:房屋买卖合同不要单纯的按照合同模板填写,我们要增加自己的风险防范意识,也可以找专业律师审查合同,前期成本的投入,可以防止后期可能出现的法律风险和自己合法权益的保护。
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