近期不少网友都在问：回迁房能买吗（回迁房过户最新政策），小编也是查阅很多资料，整理了一些相关方面的答案，大家可以参考一下，

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网友1：

买回迁房，最好买能马上过户的，千万别买房产证没下来的，不然到时碰到无耻之徒，问你要钱不给不配合你办，你就头疼了。

网友2：

并不是所有回迁房都差劲的，总高5层的回迁房，全是社区收拾卫生，就是绿化少点，不是封闭式的，感觉还可以，也不用担心电梯问题

网友3：

我肯定不买回迁房 毕竟是买房子 就算回迁房也不是小数目。不像我们菜市场买菜。有很大风险。再说回迁房跟商品房从楼层高度 用料等等有很大不同，好像你便宜入手 其实也就是物有所值 。而且风险有很大。

以上是网友关于回迁房是否能买以及购买回迁房面临的风险的看法，从中也可以看到对于相同问题的不同看法，那么作为对回迁房不了解或者打算购买回迁房的我们，应该如何去做决策才能更好的规避风险呢？

一、回迁房的定义是什么？

回迁房是中国特殊的拆迁政策的产物，它的概念来源于拆迁；是指地产发展商征收土地开发建设房地产项目时，赔给回迁户的房子。

二、回迁房能买吗，有哪些风险？

回迁房是可以参与市场上面的买卖的，但回迁房和商品房由于存在以下的不同，导致购买时面临的风险也不同：

回迁房和商品房的区别是商品房可以立即上市售卖，可以在银行做抵押进行贷款，购买商品房时和开发商签订《商品房买卖合同》；

回迁房是有享受国家政策的优惠，价格相对低廉且有小产权的说法。购买回迁房时会面临业主已经持有房产证及只持有拆迁补偿协议这两种情况。当业主已经持有房产证时，购买手续和购买普通商品房一样。如果业主只持有拆迁补偿协议时，购买就要特别注意以下三点：

1、房屋是否一房多卖。因为回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约的成本过低，业主极有可能会违约，将房屋出售给其他出高价的人；

2、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让业主的第一顺序继承人签字；

3、必须约定房产过户和交房的时间。

以上就是关于回迁房的相关内容，大家有过购买回迁房的经验吗？看了文章开头网友的分享，是否感同身受，赶紧分享一下吧！

内容更新时间（UpDate）： 2023年12月27日 星期三