近期不少网友都在问：买卖不破租赁什么意思（买卖不破租赁四种例外），小编也是查阅很多资料，整理了一些相关方面的答案，大家可以参考一下，

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买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，所有权人将租赁物让与他人时不会产生对租赁关系任何影响的制度。

成立买卖不破租赁必须同时满足三个条件：

（1）不动产或者动产租赁合同有效；

（2）出租人已将租赁物交付承租人，租赁物由承租人占有；

（3）租赁物的所有权发生变动是因为买卖、互易、赠与、投资、抵押权的实现、继承、遗赠、企业合并等原因。

但是买卖不破租赁制度存在例外，具体包括四种情形：

（1）租赁物被没收、征收的；

（2）先抵押后出租，抵押权已经登记的；

（3）房屋在出租前已被人民法院依法查封的；

（4）当事人在签订租赁合同时有相反约定的。

内容更新时间（UpDate）： 2023年12月27日 星期三