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苏州楼市：等待，还是将就上车,下面一起来看看本站小编苏叔说房呀给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

常熟独栋有故事的房子1

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔你好，我在苏州工作，外地人，但目前苏州的房子买不起，朋友让我考虑常熟的房子，想问这里的房子值得买吗？顺带帮我朋友问一下，如果投资的话常熟可以选哪里？

苏叔：你好，常熟的乡镇盘单价较低，而且不限购，所以很多人选择在这里买房进行投资或者自住。

从投资角度来说，有利好、有热度、购买需求以及地区二手房房价上涨的区域才可进行投资。常熟乡镇盘可以投资的两个区域是辛庄与尚湖，辛庄离市区较远，板块连通性较差，但有地铁、高架规划，目前房源充足，二手房房价涨幅较小。而尚湖更加偏远，虽然有高铁与地铁规划，但落实周期较长。两个板块都不完全符合投资地区的五个条件，投资风险较大。

从自住角度来说，辛庄离相城核心区较近，镇上配套齐全，界面较好，在相城上班的刚需可以选择。尚湖发展较慢，城镇商业配套不足，新盘较少，居住质量较差，而且购买需求较少，主要客群是当地居民与周边工厂工作人员。

因此，不建议在常熟乡镇盘投资，但买房自住的话，如果是在相城区工作，预算较少，可以在选择辛庄购房。

提问：苏叔你好，老婆和我都在苏州园区工作，想要买套刚需自住房，但是园区的房价太高，请问园区附近哪些地方可以买呢？

苏叔：你好，目前苏州园区产业头部效应的形成，吸引着大量人才，发展前景良好，潜力突出，靠近园区产业的房产可以搭上发展的顺风车。结合你的情况，目前符合苏州城市发展的购房选择有用直、运东与太湖度假区三大板块。

用直的优势在于靠近园区，这也是它的升值空间所在。但劣势在于路网并不成熟，交通不畅，没有高架，地铁规划的实施也需要一定年限，房产周边缺乏商业配套加持，住房环境不佳等。随着改善用直的来临，用直板块刚需即将消失，购房选入者应抓住机会。

运东在三大板块中算是新起之秀，是苏州东面刚需代表。东环南延的开通使得运东与园区产业的距离拉近，因此优势点也在于离园区近，可以承接园区的刚需外溢客户。但是运东楼盘也存在着环境不好，没有像样的商业以及交通不够便利等缺陷。

太湖度假区虽然与园区关系不够紧密，但随着五号线开通与苏沪高速的通车，太湖与园区的相关性也在逐渐加强。太湖板块有着其他两个板块不具备的交通优势，交通网络成熟，而且环境十分优美适宜居住。且随着自身和外界条件的改善，太湖板块回归改善板块难度相较于其他两个板块更小。太湖板块的购房预算总价在160万左右，属于苏州刚需购房者较优选择。

运东与太湖度假区板块作为苏州东面与西面的刚需代表，二者之间的选择需由刚需者根据自己的购房需求与实际情况进行斟酌。

提问：苏叔，你好，最近好像别墅特别吃香，我女儿也看了一些地产文章跟我说买别墅比住宅好，想问别墅是否值得购买呢？买别墅应该注意什么呢？

苏叔：你好，别墅是否值得购买，要分地段来讨论。远郊、乡镇的别墅太偏远，地理位置不佳，不适合日常居住，而独栋、双拼别墅面积偏大，居住成本太高；而城市别墅、小别墅将成为未来比较吃香的一块领域。原因在于，禁墅令的颁布让别墅变得越来越稀缺，物以稀为贵，价值也会提升，再加上许多人对别墅情有独钟，别墅不乏需求者。小别墅因为面积较小，价格在购房者购买力范围之内，而且户型合理的城市别墅舒适度比普通住宅要高，所以未来前景较好。

购买别墅时要注意以下选择方向：

首先是选择居于城市副中心的别墅，一般来说主中心的开发趋于成熟，没有新兴城市副中心开发潜力大。而且副中心交通便利、环境优美、配套完善，十分适宜居住，在这里推荐苏州的吴江太湖新城与科技城两大板块，科技城的金茂府叠别墅是性价比较高的别墅项目。

其次是要选择面积较小的别墅，当然这个小面积要比普通住宅更大一些，为了保证住房舒适度高于高层、洋房住宅，180平是最佳的，可在其上下20平浮动。同时，180平的面积既可规避可能的房产税，又能达到较好的利用率。

最后是产品质量，推荐选择综合性最强的叠墅，数量稀少的小联排也可以考虑。

小别墅的未来市场是值得期待的，其一在于它数量较少，其二在于其质量比住宅更高，随着经济的发展，小别墅的购房需求量将变得越来越大，具有相当的投资潜力。

提问：您好，我身边有很多朋友要准备在苏州买房了，都是买房小白，包括我也是，只能在网上搜集信息，但是现在信息都太多太杂乱了，看的人一头雾水头晕，还是都不知道该如何下手，想问买房有攻略吗？

苏叔：你好，很多人因为买房提问头疼不已，因为要考虑的因素实在不少：城市发展格局与潜力、产业发展方向、房产地段、交通、教育医疗、商业配套、开发商品牌、产品品质等等，再加上一些出台的政府政策，如限购、征税、降息等等，都需要我们去把握。很多楼市小白经常一头雾水，不知道要如何选择。推荐一个极简的选房策略——考虑房产的确定性。房产的确定性体现在对时间的节省上，这里的时间指我们的通勤时间。提到通勤，能够减少通勤时间耗费的最关键因素在于交通，便利的交通能给我们的出行时间带来极大的节省。

因此交通是我们无论如何都要考虑到的买房参考因素，其次就是我们的个人需求，根据对价格、学区与品质的不同要求，可以分为刚需、刚改与终改。

关于交通，被地铁和高架系统覆盖的板块是首选。当前的苏州更侧重于高架，因为高架系统发达成熟，而且在高架上的时间是可以充足利用的。而未来的苏州偏向于地铁，地铁网络的逐渐成形会把整个苏州联系起来，极大的减少出行时间，且没有堵车等不确定性因素的影响。现在地铁的价值还未完全凸显，因此地铁房价格也比较平稳，属于地铁房购买的最佳时机。

被高架和地铁同时覆盖的房产，绝对是有居住价值的好房子。

总之，对于刚需，房子价格要在购买能力之内，对于刚改买家，对学校教育的需求更高，建议入手带地铁的学区房。

常熟独栋有故事的房子2

沪通铁路通车在即，

常熟的铁路时代马上就要来咯！

周边的小伙伴

终于可以告别慢吞吞的“大巴”，

迎接中国速度——“高铁”啦～

来常熟，正确游玩姿势如下

先在虞山尚湖沙家浜转一圈，

再把蕈油面、蒸菜吃个遍，

最后，寻一处环境幽美的民宿歇歇脚，

这样～才能让旅程有个美好的ending！

民宿一直是近年来很火热的话题，

它有情怀，有个性，有温度，

目前，常熟有大批隐匿在山间湖畔

或是闹市中的轻奢民宿，

在这里，你也可以享受另一番悠然慢时光。

美宿 日斜林西

日斜林西是由老宅改造的，位于常熟市中心，身处繁华闹市，却远离喧嚣，自成院落。走进民宿，入眼便是极具江南特色的圆拱门，透过拱门望去，门庭院落、水石回廊，一派江南水乡景象，仿佛误入了一个精致的江南园林。

大厅内，水缸中的山形造景灵感来源于近处的虞山，老房梁以及民宿的墙面皆融入了綵衣堂的包福金彩绘。在极简的空间内添入了传统绚丽的建筑艺术文化，既符合老房子的旧时光韵味，更满足了现代人的审美美感。

十一间不同主题的房间，十一种风格迥异的状态，从设计到布局、从情境到氛围，或简易、或艺术、或意境营造出简单舒适的居住空间。

当夜幕降临，柔和的灯光，勾勒出民宿的轮廓，写意、简约、恰到好处的留白，让人完全沉醉在江南的柔情中。

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联系方式：13812977217（请提前至少一周进行预订）

地址：常熟市虞山街道健康巷21号

美宿 江南芦花湾

大家都知道沙家浜，都知道沙家浜的芦苇荡，但很少有人知道芦苇荡里还藏着一个“芦花湾”。

江南芦花湾，隐于沙家浜景区深处，与热闹的横泾老街隔湖相望，与浪漫的香薰岛为邻，还原了沙家浜地区典型的江南水乡古镇村落，是原汁原味的当地特色民宿。

江南芦花湾现有客房43间，有独栋别墅，也有小花园。每栋楼都有着自己的名字，秋雪楼、荻花楼、竹林馆、涵芬楼......

每栋楼都有着不同的故事，历经了岁月的打磨，方显沉着与稳重，在这一栋栋楼里，藏着一间间精致的客房，标间、大床房、亲子房等套间都有，满足不同游人的需求。

房间内部展示

房间的整体装修以中式简约风格为主，采用原木色、木棕色为主色调，无论是屋内的陈设，还是整体的布置，都能让留宿的你倍感温暖。

夏天入住芦花湾

（就是现在！！），

还能私享一大片荷花塘，美极了！

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联系方式：0512-52165588

地址：常熟市沙家浜风景区内

美宿 久住逸庐民宿

祁县有乔家大院，沙家浜有刁家大院，如今这刁家大院的后院便是横径老街上的久住逸庐民宿。

久住逸庐，有五个院落，占地面积800多平方米，分前院和后院，前院为接待餐饮区，后院为休闲住宿区。古雅的门窗，搭配古朴的老砖墙和装饰，江南老宅的韵味十足。

室外码头边，还有休憩的茶桌，闲来无事可以在这里写书法、读书、品茶、赏景、聊天，一杯茶饮，一杯咖啡，静坐慢赏，发一发呆，看一本书，三五好友闲聊，身心休憩，惬意悠然。

古雅的江南宅邸，居然还配有亲子影音室、DIY活动室乡村酒吧等现代娱乐设施，让你的住宿更加多姿多彩。

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联系方式：0512-52500000（预约时间9:00-16:00）

地址：常熟市沙家浜风景区内

美宿 初见阅酒店

有些人一捧书就倒，那如果睡进“出版社”会怎样？嗜睡的你可以来初见·阅酒店试一试？爱书的你更得来住一住！

初见·阅酒店是初见打造的文旅新物种之一，与全国十几家出版、图书品牌策划机构打造的阅读空间，以出版品牌为房间主题，释放它们最有代表性的元素与书籍，让旅途的夜晚，躺进字里，睡进书里。

酒店共有十九间客房，十五间“出版社”主题客房与四间“知识力研究院”主题客房，每间客房均设计了足够大的空间。

同时，超半数的客房为上、下两层设计，一楼客厅，二楼卧房，给旅途中的你更多舒适和安全感，保证空间私密性。

每个合作品牌都准备了“给客人的一封信”，送给旅途中不期而遇的你，另外房间内都摆放了该出版社或是图书品牌策划机构的“年度用心推荐书籍”。

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联系方式：0512-52783998 / 17312168926（在线预订通道）

地址：常熟市新古里知旅文化街区书院街铜剑北街1号078，080，082，086-128

美宿 玖树·明堂美术馆酒店

追求美是人的天性，只是住得舒适或吃得可口已经不能让人得到满足，还要美且有内涵才行。新古里街头不仅有一家“出版社”酒店，还有一家“美术馆”酒店～

玖树·明堂美术馆酒店是一间24小时营业的美术馆，由【苏州明堂映象美术馆】携手亚洲主题度假旅店品牌【玖树】倾力打造。

“美术馆+酒店”的跨界组合打破了绘画与住宿的行业壁垒，把美术馆搬进酒店里，跨越时间和空间，让身体和心灵在艺术空间下的沉浸式体验。

粉墙黛瓦的院落，曲径通幽的回廊，粉墙上有艺术家秋一的酣畅笔墨。十二间不同主题的房间，十二位江南艺术家追溯江南美学文化的浪漫源头。

每间客房以吴门画派和虞山画派的代表性人物的名号命名，有江南网红才子唐伯虎、中华独立女性柳如是、虞山派掌门王翚......

每间客房收录了这些才子佳人的画作、书籍、文创及他喜爱之物，室内画作均为二玄社复刻，呼之欲出的细腻印制，让人如临真迹，恍如原作，枕着艺术入梦。

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联系方式：0512-52865998/17312578926（在线预订通道）

地址：常熟市新古里知旅文化街区书院街铜剑北街1号140-156

美宿 蒋巷书院

如果你想在乡间水畔，寻梦中的桃花源，那不妨来蒋巷书院吧，这里青枝绿叶，芬芳弥漫，清新自由。

蒋巷书院地处蒋巷村，由28间客房组成，以廿四节气与春夏秋冬命名，房型提供了多种选择，包括亲子套房、家庭套房和情侣套房，每间客房都设计了独有的入户道路和独享的院落空间。

所有客房由一条蜿蜒而精巧河流和一座座小桥相互贯通，环境静谧，自然景色绝佳。客房的装饰设计采用“竹、木、石”等自然元素，结合简洁的线条，适当的留白，让住宿体验更加纯朴而亲切，为人们提供远离喧嚣，回归自然的住宿感受。

在蒋巷书院，还可以开启舌尖上的美食之旅，榴莲蛋糕、涮小火锅、熝鸡爪、烤肉、小龙虾......各种美味诱惑，挡也挡不住～

蒋巷书院功能多样，不仅局限于住和吃。它利用得天独厚的生态优势，开辟了耕种、写生、野餐等休闲体验，让小伙伴们既能惬意享受着田园风光，又能感悟人与自然和谐共生。

预约小贴士

联系方式：0512-52008111

地址：常熟市支塘镇蒋巷生态园内

依山而居，傍水而栖，

美景与远方，时光与情怀，享受与自在，

在这里，你不是游人，

而是归家的游子。

文字丨刘倩雯

排版丨汤娇

图片丨网络

END

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常熟，

是黄公望笔下的泼墨山水，

是严天池琴下的袅袅余音，

是张旭狂草的潇洒不羁，

是钱谦益诗里行间的清词妙句。

常来常熟，发现不一样的惊喜~

常熟独栋有故事的房子3

夏日往事茫茫，初秋好景正长，抛却烦杂的事务，远离纷扰的生活，寻一处梦里桃源，求一刻悠然自在。用一场复返自然的治愈，重回生活的纯粹。

从钢铁丛林中出走去湖边，去草地，去花海，去山林，释放生活的压力，寻找两日城市外的游牧生活。

周末的城市逃离令人神往，于是，我听了风的话，去了想去的地方，红豆生南国，相思在古里。

100年以上的红豆树，在苏南只有8棵其中一半在虞城常熟，这座江南小城的诗意浪漫可见一斑。

古里红豆山庄的那颗，古红豆树已有470多年历史，见证了东南文宗钱谦益和秦淮艳首柳如是白发红颜的浪漫爱情。

释放激情，见证浪漫，浸润自然，记录童趣，追寻历史……悄然变身的红豆山庄，

从古典山庄蜕变成为新兴的江南浪漫游乐圣地。红豆又开，来一场浪漫激情的城市逃离！

释放·激情，打卡苏州最IN的小蛮腰

步入古色古香的山庄大门，红豆山庄宛如一座大型的山水园林。

一座高耸的小红蛮腰矗立在绿意盎然的浪漫大草坪上，这是苏南游乐新地标，登上白色的观景平台，整个山庄的全景尽收眼底。

五项惊险刺激的游乐项目汇集于此，从66米高的高空蹦极台一跃而下，闭上双眼感受耳畔呼啸的风声，体验一把失重的快感。

在空中漫步领略秋风拂面的清凉和惬意，在天空之境与白云对影成三人。

整个观光平台就像一朵绽开的花朵，每一朵花瓣就是一个游乐项目，坐上高空秋千与风一起惬意摇摆，心情也跟着激荡起来；亦或者坐上七彩滑道，与彩虹共舞，旋转中呼啸而下。

穿上防水雨衣，从1314米长的高空玻璃漂流滑道一冲而下，肆意在空中穿梭，感受心跳加速的快感。

急速滑桶沿着小红蛮腰修长的腰身螺旋向下，穿上特制的滑行服，享受10秒到底的刺激感。

见证·浪漫

与浪漫大草坪隔湖相望的，是一座心型的小岛，静谧安逸，与喧嚣隔绝。告白心岛上有一座欧式浪漫城堡，城堡内是文艺满满的咖啡馆，登山二楼浏览窗外风景。

一座红桥是出入告白心岛唯一的通道，漫步红桥，在微风中舒展慵懒的腰身，城堡和绿树成为心情最好的背景板。

粉黛花境花开似海，粉色花海宛如天边云霞，随风摇曳于绿草之上，如梦如幻、如烟似雾，情不自禁就做了一场美梦。

到四百余年的红豆古树下，见证彼此爱情的永恒。

欢乐·童趣

让孩童去浸润在自然中，感受四季的变化，这会让他有一种平衡感，不过于自大，也不过于卑微。

彩凤蝶舞淘气营里，集绳网穿越、攀爬、障碍、互动、音乐等亲子游乐项目，色彩鲜艳、设施丰富的无动力乐园，释放孩子的运动天性，找到最简单、自然，却又快乐、有趣的童真，到欢乐萌宠园里，和呆萌的羊驼、可爱的小猪、机灵的松鼠、可爱的小兔子一起做游戏。

坐上峡谷小火车，奔驰在岩石形成的隧道，四周都是绿色的植物，宁静浪漫、绿色安静，充满生命、力量、阳光。

丛林穿越、草地飞行车、原子速滑、弹弓飞人、风声水起、枪林弹雨、气球水枪、撞撞球、悠波球、热气球、游船、皮划艇，新奇好玩的儿童游乐项目应接不暇，俨然一座充满了童趣的亲乐园。

民俗·风情

一腔温婉江南梦，满湖悠扬白茆歌，白茆山歌馆临水而建，典型的粉墙黛瓦苏式风情。

白毛山歌源远流长，为吴歌一脉，行走在馆内寻找古色古香的曲调，和听不倦的吴侬软语。

临湖是一座幽静的茶室，一杯清茶，半晌悠闲，转角便是一处苏式园林，假山幽廊、亭台楼榭，描绘着品不完的江南风韵。

三百多年前，东南文宗钱谦益和秦淮八艳首柳如是，毅然结为“红粉白头”夫妻，隐居在红豆山庄，钱柳纪念馆里留下了这一轰动一时的诗文和佳话。

增福禅寺是常熟东南部一座历史悠久古寺院，距今已近八百年历史，后迁建于红豆山庄内，成为“新虞山十八景”之一。

一船·清梦

日暮霞光，在林野碧水间一船清梦，红豆山庄五家特色民宿，风格各有不同，红豆晓舍最相思，庭院家庭亲子房温馨简约；芙蓉花筑出清水，榻榻米式的房间；汀水泊宿总相宜，小桥流水和园林庭院绘制的江南画卷；江南水院东篱下，田园中构建的清梦之所。

而最具水乡风情的则是浪漫船渥，苏州首家以船为造型的特色民宿，整座民宿分布在一座独立的小岛。

一座座独栋的客房，犹如一艘艘停泊靠岸的船只，窗外便是水波涟漪的湖景，温柔夜色中，心灵也好似停泊靠岸，幽然入梦！

如果把爱情浓缩为24小时，

你愿意在哪里度过？

那不如，在小红蛮腰一见钟情，

在告白心岛互诉情肠，在粉黛花镜双宿双飞，

在山歌馆内情歌对唱，在浪漫屋船一帘幽梦！

游玩攻略：

✅门票价格：80元——适合家庭&休闲

——含：红豆古树、浪漫大草坪、心手相望、告白心岛、粉黛花境、钱柳纪念馆、白茆山歌馆、彩凤蝶舞淘气营、欢乐萌宠园；

✅欢乐套餐：110元——适合学生&亲子

——含：丛林穿越、弹弓飞人、峡谷小火车、草地飞行车、枪林弹雨、蜜蜂喷球车、悠波球、撞撞球；

✅畅玩套餐：180元——适合情侣&团建

——含：空中漫步、高空漂流、急速滑筒、七彩滑道；

✅景交车&观光火车：20元

✅高空蹦极：200元

⏰开放时间：08:30-17:00

常熟公交：游6路直达，票价1元，30-50分钟一班

旅游专线：苏州各县市有直达红豆山庄的大巴车，可以在巴士管家上直接购买。

自驾：导航“红豆山庄游客中心”，常台高速、沿江高速、常昆高速出入口离景区只有5分钟车程。

️停车信息：免费

景区地址：江苏苏州·常熟市古里镇芙蓉村红豆山庄。

内容更新时间（UpDate）： 2023年03月11日 星期六