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离婚财产分割法怎么规定的(关于离婚财产分割问题的法律知识)

2023-12-29 12:00:01 法律知识 忻州律师
近期不少网友都在问:离婚财产分割法怎么规定的(关于离婚财产分割问题的法律知识),小编也是查阅很多资料,整理了一些相关方面的答案,大家可以参考一下,

在上个世纪80年代,人们结婚的需要的三大件是自行车、手表、缝纫机,而到了90年代结婚的三大件变成电视机、冰箱、洗衣机。而如今结婚的三大件变成房子、车子、票子,其中房子更是成了结婚的基础。

为什么这么说?其实已经结婚了的80后和90后都比较清楚,如果有过相亲经历的人会更加明白。无论是农村相亲还是去城市的相亲角转一转,都会发现现在女方第一个问的问题可能就是你有没有房,如果你回答有可能会有接下来的问题,比如学历、收入等等。那要是回答没有呢?对不起可能你已经被排除在外,别人基本没有了再问下去的兴趣。即使恋人双方是自由恋爱,但真正到了谈婚论嫁的时候,可能房子还是避不开的话题。

但如今我国的房价处于高位,买房难也就转化为结婚难。根据上海易居研究院发布的数据显示,截止到2020年我国前50城的房价收入比达到13.3,远高于国际上规定的3~6的合理区间。可能很多人不知道房价收入比13.3是什么概念,也就是说如果你想在我国的前50城买房需要不吃不喝13年左右才能完成目标。因此对于生活在城市的年轻人来说,买房不仅仅是一个人的事情,可能需要掏空一家6口人的钱包才能凑够首付,后期还要背负30年的巨额的房贷。

房价高,买房难也让房子成了一个家庭最主要的财富,很多家庭的财产刨去房产以后很多都是负值。根据相关数据显示,现在我国的城镇家庭,房子平均占据一个家庭总财富值的70%以上。这种情况下,房子不仅成了很多年轻人结婚的基础,也成了很多离婚夫妇离婚后必争的财产。

而且这几年我国的离婚率在持续增加,根据今年民政部发布的数据显示,在2020年我国依法登记结婚的数量是813.1万对,依法登记离婚的数量是373.3万对,离结率达到了45.9%,比2019年增加了2.3%,比2018年增加了8.3%。我国离婚率的增加也让离婚后因为房产的分割而产生的矛盾不断增加,甚至最后还要对簿公堂。这让本来就破碎的家庭更是雪上加霜,特别是家里有孩子的家庭,对孩子的伤害更大。所以这几年国家也在不断完善离婚后关于财产分割的制度,减少离婚后的矛盾纠纷。而今年颁布的《民法典》对于离婚后的房产分割问题有了详细的规定,所以对于离婚夫妇来说,离婚后不用再为房产争,可以减少很多矛盾和纠纷。

第一:房产由夫妻的一方全款购买,离婚后不能分割

我们前文说过,一般来说很多年轻人想结婚可能需要结婚前就要买房。而如果房子是夫妻的一方全款购买,那么这套房产就属于私人财产,离婚后夫妻的另一方不能进行分割。

当然也有这种情况,那就是房子虽然是由夫妻的一方婚前全款购买,但结婚后加上了对方的名字。此时相当于夫妻的一方无条件地把房子的一半赠与夫妻的另一方,那么这套房产离婚后就要平均分割。

第二:婚前贷款买房,离婚后共同还贷部分平均分割

现在房价很高对于大部分人来说全款买房并不现实,所以现实中很多年轻人都是选择付个首付,然后后期慢慢还房贷。如果一套房子是夫妻的一方婚前贷款购买,婚后共同还贷,那么这套房子的首付和婚前还贷部分属于夫妻一方的私有财产,离婚后不能分割,但婚后还贷部分离婚后要平均分割。但同样如果结婚后房产证上加上另一方的名字,也相当于赠与,离婚后平均分割。

第三:婚后所购房产,离婚后平均分割

也有很多夫妇结婚前并没有买房,结婚后通过共同努力购买了房子,这时这套房产无论登记在谁的名下都属于夫妻共同财产,离婚后需要平均分割。例如老李是某公司老板,而妻子在家做全职太太,如果老李购买了一套房产,并且只登记在了自己名下,这时这套房虽然是老李挣钱买的,但仍然属于夫妻共同财产,离婚后要平均分割。

第四:农村宅基地上的自建房离婚后不能分割

一般来说农村宅基地属于集体,个人只有使用权,而没有产权,所以离婚后宅基地和宅基地上的房产不能进行分割。但如果房子是婚后所建,没有分到房子的一方可以要求另一方给予一定的补偿。

第五:继承和赠与所得房产的归属问题

继承和赠与所得房产的归属也要分两种情况,首先如果房产是夫妻的一方婚前继承或者赠与所得,那么这套房产就属于夫妻一方的婚前财产,离婚后不能分割。

其次如果是在婚后继承或者赠与所得的房产,其归属问题最终解释权还在被继承人和赠与人这里。如果被继承人或者赠与人明确表示房子只留给夫妻的一方,那么这套房子就属于私人财产,离婚后不能分割。如果被继承人和赠与人没有明确表示房产只留给夫妻的一方或者明确表示是留给夫妻双方的房产,那么这套房产就属于夫妻共同财产,离婚后要平均分割。

总体来说新《民法典》的规定更加公平和合理,更有效地保护了夫妻双方的合法权益。最后你对离婚后的房产分割问题有什么看法?欢迎评论区留言讨论。


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知识延伸

提前还贷违约金一般是多少(详解提前还款流程)

如今,面对高昂的房价,贷款买房成了很多人的主要购房方式。有些贷款买房的人,在未来可能因为某些原因想要提前还款,那么提前还房贷需要付多少违约金呢?什么情况下提前还房贷最划算?今天,小编就梳理了相关知识点,让我们一起来了解一下吧。

提前还房贷需要付多少违约金?

➤建设银行:

贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。

➤农业银行:

贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。

➤工商银行:

贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。

➤中国银行:

贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。

➤交通银行:

部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

以上就是部分银行收取违约金的规定,具体的数字与我们贷款的利率有关系,每一个人都是不一样的,不过你要提前还款,最好能够提前咨询银行。

注意:借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。

提前偿还部分或全部个人住房贷款,是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上,提前偿还一定数额或全部的借款,以达到“缩短偿还期限,减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是:首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额,这样才有条件申请部分提前还款。

什么情况下提前还房贷最划算?

房贷提前还款分为提前全部还款和提前部分还款两种情况,不同还款方式利息计算方式也不同,具体情况如下:

1、全部提前还款。

若房贷用户想要一次性将剩余未偿还欠款全部还清,那么提前还款利息计算到用户还清欠款当天为止,也就是说用户借了多久就支付多久的利息。不过值得注意的是,如果还贷时间不足1年,那么很多银行都会向借款人收取一定的违约金,具体情况以银行的规定为准。

2、提前部分还款。

提前部分还款就是指房贷用户先归还部分本金,不全部还清欠款,对于提前还款的那部分利息计算到还款当日,剩余未偿还本金依旧按照合同约定支付利息。

3、等额本息还是等额本金。

如果贷款是等额本息的还款方式,每月还款额是固定的,不同的是前期偿还的利息金额高、本金低;等额本金的还款方式是每月还固定的本金,利息按照剩余本金计算。如果等额本息的方式,前期已经还了大部分的利息,提前还款是不划算的。

提前部分还款有两种方式可以选择,即每月还款金额不变,缩短对应的还款期限;或还款期限不变,每月的月供金额减少。

如果从利息角度出发,房贷用户选择还款金额不变缩短还款期限这种方式要更划算一些,但是如果对于当前还款压力比较大的房贷用户来说,选择还款期限不变降低每月还款额可以减轻大家当前的还贷压力。

很多房贷用户想要提前还款最主要的原因就是想要降低房贷利息支出,但是并不是任何时候提前还贷都可以节省利息支持的。

例如借款人选择等额本息还款方式,还款期限已经过半,那么这种情况下提前还贷就没有太大必要了,因为在还贷前期我们已经偿还了大部分利息费用,剩下的基本都是本金,所以就没有必要提前还款了。

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